1、解除抵押也就是到房管局辦理房產(chǎn)證他項權(quán)利抵押撤銷手續(xù)，取回房產(chǎn)證。抵押貸款還完以后，商業(yè)貸款的房主要帶銀行開具的貸款結(jié)清證明(A4紙)和《房地產(chǎn)他項權(quán)利證明》證書到交易大廳辦理解除抵押手續(xù)，不需任何費用。

2、另外也有抵押貸款的房主已經(jīng)拿到了房產(chǎn)證，也要同時拿房產(chǎn)證到房管局辦理解除抵押手續(xù)。至于使用公積金貸款的則要在還款結(jié)束，公積金中心給開了還完款的證明后，再到交易大廳辦理解除抵押手續(xù)。

3、另外如果貸款者提前還貸的話，還可以從保險公司退一部分保險費。一般的在辦理抵押按揭貸款時，按揭多少年就得交多少年的保險費，如果提前還貸，例如貸款20年，剛過5年就全部還清，則還要退其余15年的保險費。

銀行房貸解押流程

1、貸款結(jié)清。借款人貸款結(jié)清后，持銀行開具貸款結(jié)清通知單到管理部、分中心出具一式三份《關(guān)于解除房屋產(chǎn)權(quán)抵押的通知》，一份中心留存，另兩份交借款人。

2、領(lǐng)取《房屋他項權(quán)證》。借款人持本人身份證及解押手續(xù)到中心個貸科、分中心領(lǐng)取《房屋他項權(quán)證》以及中心個貸科、分中心與交易中心出具的《解押通知單》。

3、辦理解押。借款人持以上手續(xù)前往市產(chǎn)權(quán)交易中心辦理抵押房產(chǎn)的解押手續(xù)。

存量房貸是什么意思

存量房貸是指房貸新政出臺前，發(fā)放的個人住房貸款中尚未還清的部分。央行決定，金融機構(gòu)對居民首次購買自住房、和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調(diào)整為20%。

存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，也指存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。存量房嚴格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級半市場。

存量房主要包括開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、個人手上的房屋(未居住過的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等。都是未使用過的住宅或非住宅。

房貸在什么情況下可以暫緩還款

1、突發(fā)事件

如遭受自然災(zāi)害、重大疾病、交通事故等突發(fā)事件后造成生活困難和經(jīng)濟損失并影響到房貸還款能力，并能證明具體影響程度以及突發(fā)事件的真實性，可以向銀行申請暫緩還款。

2、就業(yè)變動

由于企業(yè)裁員、合并等原因造成就業(yè)變化導致收入減少或收入整體喪失，在處于轉(zhuǎn)崗期間或適應(yīng)新崗位所需時間內(nèi)面臨收入斷檔和缺口情況，并提交相關(guān)證明材料方可申請暫緩還款。

3、重大人生變故

如家庭成員離世、離婚后只能單方養(yǎng)育子女，并提供相關(guān)公證文件進行申請即可獲得銀行不同程度支持。

4、因疫情而導致支付壓力加劇

疫情給許多人帶來生活和經(jīng)濟壓力，可以申請信貸機構(gòu)息費減免、緩期還款等優(yōu)惠措施。

房貸延期還款怎么辦理

1、了解貸款銀行規(guī)定

首先，借款人需要了解貸款銀行的延期還款規(guī)定，可以通過查看貸款合同、貸款銀行的網(wǎng)站或直接與貸款銀行的客服人員聯(lián)系，了解延期還款的條件和要求。

2、提前溝通

如果借款人確實需要延期還款，要盡早與貸款銀行溝通，在還款日期之前的合理時間內(nèi)聯(lián)系貸款銀行，說明自己的情況并提出延期還款的請求。提前溝通可以增加借款人獲得批準的機會，并展示借款人的誠意與合作態(tài)度。

3、準備相關(guān)材料

貸款銀行可能要求借款人提供一些相關(guān)的材料來支持延期還款的申請。這些材料可能包括借款人的延期還款申請書、個人身份證明、收入證明、銀行對賬單等。確保準備好這些材料，并按照貸款銀行的要求進行提交。

4、提交延期還款申請

根據(jù)貸款銀行的要求，填寫延期還款申請表格，并提交給貸款銀行。確保借款人填寫的信息準確無誤，并在申請表上清晰地陳述借款人需要延期還款的原因和期望的延期時間。

5、等待審批結(jié)果

一旦借款人提交了延期還款申請，貸款銀行將對借款人的申請進行審批。審批的時間可能因貸款銀行而異，通常在數(shù)日至數(shù)周之間，借款人要耐心等待。

6、遵守貸款銀行要求還款

如果借款人的延期還款申請獲得批準，貸款銀行會告知借款人具體的延期還款條件和要求。借款人要按照貸款銀行的要求進行還款，并遵守延期還款協(xié)議中的約定，及時繳納延期還款的利息或費用，并確保在新的還款日期內(nèi)按時還款。