房貸隨著銀行利息升降而變動。由于房貸的利息是按照浮動利率計算的，因此當銀行貸款利息調整后，貸款利息計算的利率水平也會隨之調整。對于已支付的利息，其不受影響。但是對調整后的利息會有影響，即如果銀行利率調整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，對于這一點，不同的銀行有不同的調整方式，如有的銀行利率調整后，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率，而有的銀行則是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率，還有的是銀行利率調整后的次月就執行新的利率水平。

房貸利率多久調整一次

1年調整一次。房貸利率通常1年調整一次，須以房貸合同實際約定的重定價周期為準。一般情況下，需要重新計算貸款利率的房貸為浮動利率房貸，重定價周期一般約定為1年，也有重定價周期不是1年的，須以房貸合同實際約定的重定價周期為準。

房貸利率為什么這么高

房貸利率較高的主要原因有借款人綜合資質不好、銀行需要盈利、受到相關調控和銀行可發放貸款額度比較緊張。

1、借款人綜合資質不好

貸款風險越高，借款人的貸款利率也就越高。

如果借款人的還款能力、信用狀況、每月收入都只是擦邊符合銀行的申貸條件，那么銀行難免會擔心借款人的這筆貸款逾期風險比較大。在高風險的貸款放款中，銀行為了降低風險，就會考慮提高貸款利率。

2、銀行需要盈利

銀行的主要經營業務是存款和貸款，人們在銀行存款會有利息產生，而這筆利息銀行就需要負責賺取，其中的盈利渠道之一，就是貸款。

對于銀行來說，買房的人無論是否有增加，適當提高貸款利率，都能有效幫助自己的營收。

3、受到相關調控

房貸利率的波動也需要根據市場情況來看，國家如果有任何調控需求的話，LPR利率發生波動，銀行的貸款利率自然也要跟著LPR利率進行變化。

比如說在金融貸款向實體經濟優惠的背景下，未來企業貸款利率將繼續下降，而住宅貸款利率將繼續上升。

4、銀行額度緊張

以前的銀行會把大量的貸款資金放在房貸業務中，資產優良，回報穩定。但受到“兩條紅線”的影響，銀行能夠投入到房貸業務的資金有限制，銀行不是想放多少就放多少，不同銀行，能放給房貸的錢數有上限了。

存量房貸下調的意義

1、減輕購房者的還款壓力：存量房貸下調利率意味著購房者可以以更低的利率償還貸款，減輕購房者的還款壓力，提高購房者的購買力。

2、促進房地產市場的流動性：存量房貸下調可以促使購房者更容易獲得貸款，進而促進房地產市場的流動性。購房者可以更容易地購買、賣出房屋，從而促進房地產市場的發展。

3、降低購房成本：存量房貸下調可以降低購房的成本。購房者可以以更低的利率借貸，減少還款利息支出，降低購房成本，鼓勵更多人購買房屋。

4、刺激經濟增長：存量房貸下調可以刺激經濟增長。購房市場是一個龐大的消費市場，購房者購買房屋需要購買家具、家電等，這將促進相關產業的發展，推動整體經濟增長。

5、降低金融風險：存量房貸下調可以降低金融風險。如果房地產市場的存量房貸利率過高，購房者無法承受貸款利息，將增加違約風險，對銀行和整個金融系統造成潛在的風險。下調存量房貸利率可以減少違約風險，降低金融風險。

6、利率下調：存量房貸下調通常會伴隨著貸款利率的降低。這將使貸款人的還款壓力減輕，同時也有助于刺激購房需求。低利率環境下，購房者可以以較低的成本獲得房屋貸款，從而促進房地產市場的活躍度。

7、促進消費：存量房貸下調可以提高購房者的購買力，增加他們的可支配收入，進而促進消費。購房者在還款負擔減輕的情況下，可能更愿意增加其他消費，如家具、裝修等，從而帶動相關產業的發展。

8、促進投資：存量房貸下調也有助于促進房地產市場的投資活動。降低貸款利率可以減少購房者的融資成本，激發他們對房地產的投資熱情。同時，降低貸款利率也會吸引更多的投資者參與房地產市場，推動資金流入，增加市場活力。

9、維護市場穩定：存量房貸下調有助于維護房地產市場的穩定。在房地產市場過熱的情況下，通過降低貸款利率，可以有效控制房價上漲速度，減少投資投機行為。同時，降低貸款利率也可以減輕購房者的還款壓力，減少違約風險，維護市場的穩定性。

提前還貸的注意事項有哪些

1、辦理方式

提前還貸和按期還貸的方式不同，按期還貸直接往還款卡里存錢等銀行在還款日當天扣款就行了，提前還貸則是需要借款人通過電話或者是去銀行柜臺申請預約，由銀行安排時間后再去貸款經辦行網點辦理。

2、還款方式

提前還貸有一次性提前還貸和部分提前還貸兩種，如果是選擇前者相當于結清房貸了，借款人后續不用再支付剩余利息;如果選擇的是后者，借款人需要和銀行重新簽訂借貸合同約定后續的還款方式，即是縮短期限月供不變，還是減少月供期限不變。

3、還貸期限

借款人還貸期限不滿1年，大多數銀行都不會讓其辦理提前還貸，借款人可以登錄手機銀行找到房貸后根據上面的已還貸期數計算下已還貸的年限，等還貸時間滿1年了就可以向銀行提出申請。

4、還貸金額

提前還貸并不是隨便借款人還多少錢都行，大多數銀行對提前還貸設定的金額下限是1萬元整，并且是要按萬元的整數倍進行還款，像要是只還幾百元、幾千元這種會被銀行拒絕。

5、還貸次數

提前一次性還清貸款，借款人可以隨時去申請。但是部分提前還貸則每年只有1次機會，并且不是以自然年為單位，而是要和上次提前還貸時間滿1年才能提出申請。

6、還貸狀態

不管是提前一次性結清還是提前部分還貸，都需要在房貸狀態正常的情況下才能申請，像借款人房貸處于逾期狀態，則需要先把逾期本金、利息以及罰息等費用全部還清，銀行才會同意其提前還貸申請。

7、還貸資料

提前還貸肯定是不能空手去的，需要借款人帶上本人有效身份證、房貸借貸合同、還貸卡、還貸明細等資料，具體以貸款經辦行規定為準。

8、是否劃算

借款人提前還貸的動機還是為了節省利息支出，需要根據還貸方式選擇合適的還貸時間，比如等額本息還款最好是在還貸期限1/2前辦理，等額本金還款最好是在還貸期限1/3前辦理。

提前還房貸要交利息嗎

1、提前還款是否需要交手續費國有大行工、農、中、建、交里，交行提前還款不收手續費，而工行需要收2~3個月的利息作為手續費，其他銀行則需收1個月利息。其中農行在貸款三年內提前還款的收一個月利息作為手續費，三年后則不收手續費。大部分股份制銀行都表示不收手續費。而浦發銀行則表示若提前兩年還款需收取還款金額3%的手續費，兩年后則不收手續費。

2、提前還貸必須問清要求。借款人想提前還房貸，必須是在還款半年以上，甚至個別銀行要求已經還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日提交書面或電話申請，銀行接到借款人房貸提前還款申請后要審批，所以一般需要一個月左右的時間。此外，各家銀行對于提前還房貸的要求有所不同，比如有的銀行規定提前還貸是1萬的整數倍，有的銀行需要收取一定數額的違約金。