1、主動前往銀行與銀行進行協商：用戶認為自己的房貸利率偏高，那么可以主動前往房貸銀行網點，向銀行提出降低房貸利率的申請。用戶提交申請后，銀行會根據實際情況來決定是否受理用戶的請求。如果受理用戶的請求，那么雙方會重新簽訂房貸合同，新合同的利率與之前房貸合同的利率相比要低一些。

2、領取銀行贈送的利率優惠券：部分銀行推出了房貸利率優惠券，用戶領取優惠券后，房貸利率會自動打折，這樣一來房貸利率就降低了。不過，利率優惠券有效期一般只有一年，即一年以后的利率，如果沒有利率優惠券，那么仍然會按照房貸合同的利率來執行。

3、等待房貸利率自動調整：用戶的房貸利率是LPR+基點浮動利率，在利率重定價日當天，房貸合同中的LPR高于參考的LPR，那么用戶的LPR就會下調。LPR下調后，房貸利率會跟著下調，這樣用戶就不需要主動去申請房貸降息。

房貸利率降了可以重新辦貸款嗎

房貸利率降了不可以重新辦貸款，因為已經辦理好的房貸是不能再重新申請的。不過客戶可以選擇先還清貸款，然后把房子抵押來申請利率低一些的消費貸款。如果房貸類型是商業貸款，自己又有繳存住房公積金的話，可以去申請辦理商業貸款轉公積金貸款業務，屆時利率自然會有所下降。

如果房貸執行的是浮動利率，不需要重新申請房貸，因為房貸利率是會隨之下調的。商業貸款有重定價周期，到重定價日(1月1日或貸款發放日)就會按照最新LPR報價算上規定的基點數得出新利率，然后在下一周期執行。公積金貸款執行央行貸款基準利率，當人民銀行在還貸期間調整了貸款基準利率后，客戶將從次年的1月1日起開始執行新利率。如果房貸執行的是固定利率，在整個還貸期間，利率都將一直保持不變，在利率高位時買房的客戶將無法享受低利率優惠。

房產證解押需要注意什么細節

1、解除抵押也就是到房管局辦理房產證他項權利抵押撤銷手續，取回房產證。抵押貸款還完以后，商業貸款的房主要帶銀行開具的貸款結清證明(A4紙)和《房地產他項權利證明》證書到交易大廳辦理解除抵押手續，不需任何費用。

2、另外也有抵押貸款的房主已經拿到了房產證，也要同時拿房產證到房管局辦理解除抵押手續。至于使用公積金貸款的則要在還款結束，公積金中心給開了還完款的證明后，再到交易大廳辦理解除抵押手續。

3、另外如果貸款者提前還貸的話，還可以從保險公司退一部分保險費。一般的在辦理抵押按揭貸款時，按揭多少年就得交多少年的保險費，如果提前還貸，例如貸款20年，剛過5年就全部還清，則還要退其余15年的保險費。

銀行房貸解押流程

1、貸款結清。借款人貸款結清后，持銀行開具貸款結清通知單到管理部、分中心出具一式三份《關于解除房屋產權抵押的通知》，一份中心留存，另兩份交借款人。

2、領取《房屋他項權證》。借款人持本人身份證及解押手續到中心個貸科、分中心領取《房屋他項權證》以及中心個貸科、分中心與交易中心出具的《解押通知單》。

3、辦理解押。借款人持以上手續前往市產權交易中心辦理抵押房產的解押手續。

存量房貸是什么意思

存量房貸是指房貸新政出臺前，發放的個人住房貸款中尚未還清的部分。央行決定，金融機構對居民首次購買自住房、和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%。

存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋，也指存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產。存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場。

存量房主要包括開發商開發樓盤的尾盤、開發商抵押給銀行的房屋、債權人手上的房屋、個人手上的房屋(未居住過的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等。都是未使用過的住宅或非住宅。