1、用戶的信用資質：用戶的信用記錄、收入、學歷、職業、個人征信等因素都會影響其信用資質，進而影響房貸基點的確定。如果用戶的信用資質較好，那么銀行會給予較低的基點;相反，如果信用資質較差，銀行可能會增加基點以補償風險。

2、房屋價值：房屋價值是確定房貸基點的重要因素之一。銀行會根據房屋的評估價值來確定基點，因此房屋價值越高，基點也會相應越高。

3、貸款期限：房貸期限越長，銀行承擔的風險越大，因此基點也會相應增加。一般來說，貸款期限越長，基點越高。

4、銀行政策：不同的銀行可能會有不同的房貸政策，包括基點規定。因此，具體房貸基點的確定還需要參考銀行的相關規定。

房貸一般加幾個基點

1、首套房：首套住房商業性個人住房貸款利率不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，因此首套房LPR所加的基點最低可以是負20個基點，所加的基點不設上限。

2、二套房：二套商業性個人住房貸款利率不低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點，即二套房 LPR所加的基點需要大于等于60個基點。

房貸基點怎么查詢

1、查看貸款合同：在貸款合同中，通常會明確說明貸款利率的計算方式和基準利率，以及基點的具體數值。您可以找到基點的具體數值，并據此計算出實際的貸款利率。

2、咨詢貸款機構：如果您無法找到貸款合同或對合同內容有疑問，可以向貸款機構的客戶服務部門咨詢。他們會提供相關的幫助和信息，告知您貸款利率的計算方式和基準利率，以及基點的具體數值。

3、在線查詢：現在許多貸款機構提供在線查詢服務，您可以通過登錄貸款機構的官方網站或使用手機APP查詢貸款信息。在查詢頁面中，您可以找到貸款利率的詳細信息，包括基準利率和浮動利率的具體數值，以及基點的具體數值。

4、咨詢金融專家：如果您對貸款利率和基點的相關知識了解有限，可以咨詢金融專家。他們可以幫助您解答疑問，并提供有關貸款利率和基點的詳細解釋。

房貸審批期間要注意什么

1、準備充分的資料：確保用戶準備好所有需要的文件和資料，如身份證明/收入證明/銀行對賬單/房產證明等。不完整或錯誤的資料可能會延遲審批過程;

2、維護良好的信用記錄：銀行通常會查看用戶的信用記錄，包括信用分數和信用歷史。要保持良好的信用記錄，及時還清債務并避免逾期支付;

3、收入穩定可靠：銀行通常會關注申請人的收入來源和穩定性。提供穩定可靠的收入證明，如工資單/稅單/雇主證明等，有助于增加審批成功的機會;

4、合理估計還款能力：在申請房貸時，確保用戶能夠合理估計個人的還款能力。根據每月的還款金額和家庭收支情況，確保用戶有足夠的財務能力來償還貸款;

5、清晰了解貸款條件和費用：在申請前，仔細閱讀和理解貸款合同中的條款和條件。了解利率/還款方式/提前還款費用等細節，以避免后續出現不必要的困擾;

6、選擇合適的銀行或金融機構：不同的銀行或金融機構有不同的貸款政策和利率。研究并比較各家銀行的條件和服務，選擇適合個人需求的機構;

7、當心貸款附加條件：貸款審批過程中，銀行可能會提出一些附加條件或額外要求，如提供擔保人/購買房屋保險等。確保用戶了解和滿足這些附加條件;

8、及時配合和提供信息：在整個審批過程中，配合銀行提供所需的信息和文件，并及時回應用戶的要求。這能幫助加快審批過程，并增加通過審批的機會。

0年房貸和30年房貸哪個更劃算?

首先，我們需要考慮月供壓力方面。對于那些收入穩定但增長緩慢的購房者來說，30年房貸更劃算。因為30年房貸分攤了還款時間更長，每月的還款金額相對較低，購房者承擔的月供壓力更小。

其次，我們需要考慮利息成本方面。根據常識，20年房貸比30年房貸總利息少。因為貸款時間更短，購房者能夠更快地還清貸款本金，減少了對利息的支付。

然而，我們還需要考慮通貨膨脹率。在通貨膨脹對日常生活成本的影響下，30年房貸比20年房貸能夠更好地對抗通貨膨脹。因為長期來看，房貸金額不會受通貨膨脹的影響，所以30年房貸能夠在一定程度上保值。

此外，我們還需要考慮購房者的投資理財能力。如果購房者有較強的投資理財能力，能夠通過投資獲得相對高的回報，那么選擇30年房貸更加劃算。因為購房者可以利用每月節省下來的資金進行投資，從而在長期獲得更多的收益，同時對抗通貨膨脹。

房貸審批期間離職了有影響嗎

房貸審批期間離職并不會直接導致貸款申請被拒。在銀行審批房貸時，已經提交了銀行流水和財力證明，銀行不會知道用戶已經離職。因此，離職自然就不會影響房貸審核結果。但是，如果在房貸審批期間離職導致公積金繳納中斷，而申請商業貸款并不會參考用戶的公積金是否連續繳納，那么可能會影響貸款審批結果。因此，如果正在辦理房貸，最好不要離職。

以上信息僅供參考，如果還有疑問，建議咨詢專業金融人士