1、重新提交房貸申請

用戶的房貸無法通過審核，可以直接咨詢銀行貸款專員，讓對方告知無法通過房貸審核的原因。了解原因后，用戶可以先解決相關(guān)的問題，之后再提交房貸申請。無法通過房貸審核的原因一般是個人征信不良、還款能力不足、貸款材料不齊全等，用戶在短時間內(nèi)可以解決相關(guān)問題，那么就可以立即重新提交房貸申請。

重新提交房貸申請，房貸銀行會對用戶提交的貸款材料以及用戶的個人信用資質(zhì)條件進(jìn)行重新審核，之前未通過的記錄并不會影響本次房貸審核結(jié)果。

2、更換銀行申請房貸

不同的銀行房貸申請條件、審核標(biāo)準(zhǔn)會略微有所不同，如果上一家銀行的貸款專員已經(jīng)明確告知用戶即使再次申請也會無法通過房貸審核，那么用戶可以換一家銀行申請房貸。一般來說，用戶只要滿足房貸申請條件，并個人信用資質(zhì)條件較好，那么更換銀行申請房貸，有一定的概率可以通過房貸審核。

3、退房及退還首付款

用戶未通過房貸審核的原因是不滿足房貸申請條件，而用戶又無法解決相關(guān)的問題，那么可以與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，同時辦理退房、退還首付款等手續(xù)。用戶自身的原因?qū)е路抠J辦不下來，退首付款時開發(fā)商會收取一定的違約金。而因開發(fā)商的原因?qū)е路抠J辦不下來，用戶辦理退房、退首付款的手續(xù)時，不需要扣除違約金。

房貸下不來已經(jīng)付了首付，如果用戶仍然想要貸款買房，那么只能是重新提交房貸申請。而用戶不想貸款買房了，那么就可以辦理退房、退還首付款的手續(xù)。用戶房貸下不來后續(xù)是否要繼續(xù)貸款買房，完全取決于用戶自身的需求。短時間內(nèi)無法通過房貸審核，不妨間隔一段時間后再嘗試申請房貸。

房貸被拒的原因有哪些

1、有逾期還款記錄

辦理貸款時，借款人的個人信用報告是很重要的參考資料，如果該報告上顯示借款人近期有逾期還款記錄，那么貸款被拒的可能就很高了。

不過，如果借款人的逾期次數(shù)少、金額小，還是有獲貸的希望的，但貸款成數(shù)會被降低，貸款利率也會被提高。

2、貸款資料不完整

能夠成功獲貸的條件之一就是借款人提供的資料必須完整，因為如果借款人提供的資料不完整，同樣會被銀行拒貸。

3、貸款資料不真實

部分購房者擔(dān)心因為自己收入不高導(dǎo)致貸款額度不高，因此就想到提交虛假資料，但若是被銀行發(fā)現(xiàn)，貸款肯定會被拒，而且還有可能因此被列入“黑名單”。

房貸提前還款可以申請縮期嗎

房貸提前還款可以申請縮期。客戶在提前還了部分房貸之后，可以選擇縮短還款年限，然后保持每月月供不變，如此可以更早還清債務(wù)。當(dāng)然，也可以選擇縮減每月月供，保持還款年限不變，如此可以減輕每月還款壓力。如何選擇全看客戶自己的需求。

而之所以可以對月供或年限進(jìn)行縮減，其實也是因為提前還房貸后，利息不再按貸款總額計算，而是按剩余未還本金計算。如此一來，利息能有所減免，客戶要還的款項少了，自然能針對還款進(jìn)行一定調(diào)整。

大家需要注意，房貸提前還款選擇的時間越早，可以減免的利息就越多。畢竟到還款后期，利息都還得差不多了，屆時提前還款自然也減免不了多少利息。當(dāng)然，不少銀行關(guān)于房貸提前還款時間有規(guī)定，所以客戶也必須先按時逐期還滿規(guī)定時間后再申請?zhí)崆斑€款(有的規(guī)定是還滿一年，具體可咨詢經(jīng)辦分行客服)。

房貸提前還款縮短年限需要什么資料?

1、貸款合同：借款人需要準(zhǔn)備好貸款合同，以便在辦理提前還款時查看相關(guān)條款和注意事項。

2、個人身份證明：借款人需要提供有效的身份證明，例如身份證、護(hù)照等。

3、還款賬戶證明：借款人需要提供自己在貸款行的還款賬戶證明，例如存款證明、銀行流水等。

4、提前還款申請表：借款人需要填寫提前還款申請表，并提交給銀行。申請表通常包括貸款人的姓名、聯(lián)系方式、貸款金額、提前還款金額、提前還款日期等信息。

5、其他相關(guān)資料：根據(jù)銀行的要求，借款人可能需要提供其他相關(guān)資料，例如收入證明、財務(wù)狀況說明等。

如果提前還房貸有違約金嗎?

提前還房貸會要承擔(dān)違約金。根據(jù)貸款按揭合同，提前還款實際上構(gòu)成違約。12個月內(nèi)借款人提前還款的金額超過貸款本金余額20%的，視為實質(zhì)性的提前還款，應(yīng)按照提前還款時未結(jié)余額的2%到5%支付違約金，或者按照收取若干個月的利息支付違約金

房貸提前還款方案有哪些?

1、一次性全部還完

如果客戶的經(jīng)濟(jì)實力允許，可以選擇將房貸一次性全部還完，這樣可以省下以后所有的房貸利息支出，也是最直接的辦法。不過在一次性全部還完房貸的時候，客戶還是要注意會不會產(chǎn)生違約金，在考慮到違約金的問題以后，再去制定提前還款的計劃。

2、縮短貸款期限

這個方案是提前償還部分貸款中的一種，如果客戶暫時沒有足夠的經(jīng)濟(jì)實力，那么可以選擇提前償還部分貸款，然后保持每月還款額不變縮短貸款期限，這樣也能起到減少貸款利息支出的目的。在客戶不能全額提前還款的情況下，提前償還部分房貸，縮短貸款期限可以為客戶節(jié)省比較多的利息支出。

3、減少貸款月還款額

如果客戶覺得當(dāng)前的還款壓力過大，想通過提前還款減少當(dāng)前的還款壓力，那么可以選擇提前償還部分貸款，然后保持還款期限不變，減少月還款額，這樣可以很明顯的減少當(dāng)前的債務(wù)壓力。不過這種方案相較于縮短貸款期限來說，能夠減少的房貸利息并沒有那么多。

4、同時減少還款額與期限

在提前償還部分房貸的時候，客戶也可以選擇與銀行進(jìn)行協(xié)商，同時減少月還款額與貸款期限，這樣可以在減少當(dāng)前債務(wù)壓力的時候，能夠盡量減少更多的利息支出，不過客戶需要與銀行進(jìn)行協(xié)商，有一些銀行可能不允許客戶選擇這種提前還款的方案。

5、增加月還款額縮短還款期限

因為增加了月還款額，這也屬于提前還貸的一種方式，不過這相當(dāng)于重新與銀行簽訂房貸合同，所以銀行會重新對客戶的資質(zhì)進(jìn)行審核，并且因為操作起來比較麻煩。目前也只有部分銀行支持這種還款方案，客戶需要提前聯(lián)系銀行進(jìn)行確認(rèn)。